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南京幕燕滨江风貌区“木屋和电子屏”旅游配套服务设施项目招商文件
来源:南京幕燕建设发展有限公司 | 发布时间:2020/7/14 | 浏览次数:

  

 

    南京幕燕滨江风貌区“木屋和电子屏”

旅游配套服务设施项目

                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

招商人:南京幕燕建设发展有限公司

二零二零年七月一日


 

总目录

 

第一章  招商邀请书

 

第二章  投资竞争人须知

 

第三章  附件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


第一章                                 

                                             

 

招商邀请书

南京幕燕建设发展有限公司系南京旅游集团下属企业,根据市委、市政府要求,负责南京幕燕滨江风貌区建设开发项目的融资、投资、建设、运营与管理。为进一步完善风貌区旅游服务功能,丰富风貌区旅游业态,构建宜游、宜乐环境,打造南京知名滨江文旅融合新地标。拟就幕燕滨江风光带“木屋和电子屏”旅游配套服务设施项目(以下简称“项目”)进行招商,现公开寻求合作伙伴。

 

 

一、  招商内容描述

1、项目简介及要求

“项目14号木屋”位于“乾隆寻父”园林小品东侧约180米处,建筑面积约65平方米,经营业态拟为文化交流、展览服务、文旅商品销售或符合水源保护地环保要求的轻餐饮。年租金底价为45800元。

“项目25号木屋”位于风貌区燕子矶广场处,建筑面积约98.95平方米(另廊架23.8平方米),经营业态拟为文化交流、展览服务、文旅商品销售或符合水源保护地环保要求的轻餐饮。年租金底价为74000元。

“项目3:长江观音景区电子屏”位于风貌区长江观音景区入口处,大屏面积为6.29平方米,现以公开招租方式,诚寻承租方参与竞投。本次承租标的为大屏全年使用权,承租方须承诺每年预留给予出租方全年30%的使用天权,供我司和上级单位在进行企业宣传、景区及活动推广以及政府举办重大活动和社会公益活动发布相关内容时统一调度。年租金底价为52550元。

“项目4:五马渡广场电子屏”位于风貌区五马渡广场,大屏面积为14.94平方米,现以公开招租方式,诚寻承租方参与竞投。本次承租标的为大屏全年使用权,承租方须承诺每年预留给予出租方全年30%的使用天权,供我司和上级单位在进行企业宣传、景区及活动推广以及政府举办重大活动和社会公益活动发布相关内容时统一调度。年租金底价为80200元。

“项目”经营须严格遵循幕燕滨江风貌区总体规划并符合相关政策法律的规定,充分考虑并结合风貌区的文化及环境特点。严格控制污水、噪音等方面的污染。

2、租赁要求

木屋租赁要求

对承租方的要求:

1)意向承租方须为完全民事行为能力的自然人或企业法人。

2)意向承租方承租本标的后的经营业态为文化交流、展览服务、文旅商品销售或符合水源保护地环保要求的轻餐饮。

3)意向承租方报名时须提交盖章确认的《承诺函》。

4)意向承租方须信用良好,无不良记录。

5)意向承租方承租本标的后不得转租,不得用于非法金融业务。

6)不接受联合体报名。

其他要求:

1)租金递增方式:每年在上一年年租金的基础上递增5%

2)承租方须在确定承租资格次日起10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

3)承租方需交纳物业管理费3/平方米/月,安全保证金壹万元。

本标的承租期间的房屋装修费用,由承租方自行承担,合同终止后出租方不予补偿。

4)如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及出租方主管部门对租赁房产进行调整的,出租方有权无条件提前终止合同,对此,承租方无权向出租方提出任何要求。

基本信息:

14号木屋面积65平方米,地址:位于“乾隆寻父”园林小品东侧约180米处

25号木屋面积98.95平方米(另廊架23.8平方米),地址:位于燕子矶广场

LED电子屏租赁要求

承租方应具备的条件:

1承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人;

2承租方须承诺每年预留给予出租方全年30%的使用天权,供我司和上级单位在进行企业宣传、景区及活动推广以及政府举办重大活动和社会公益活动发布相关内容时统一调度;

 3承租方报名时须签署并提交出让方拟定的《承诺函》(附件2);

 4)不接受联合体报名。

投标报价:

人民币报价。投标人的报价仅为租金。

注:招租底价和中标价中不含广告的发布费、电费、维修费、日常保养费等费用。

投标报价中的投标价不得低于招标公告、招标文件规定的招租底价,低于规定的招租底价的投标文件,按无效投标处理。

其他要求

      承租方须承诺,取得广告设置使用权后接受产权方的以下要求:

      户外广告设置使用权的受让方须同时为该广告位的承租方,取得广告设置使用权后五个工作日内须与产权人或使用权人签署相关租赁协议,并按协议约定支付租赁费用。

 

基本信息:

1、      长江观音景区电子屏6.29平方米,地址:长江观音景区入口

2、      五马渡广场电子屏14.94平方米,地址:五马渡广场

注:本文件不构成要约,中标后投资竞争人将与南京幕燕建设发展有限公司签订项目合作协议等法律文件。

 

一、投资竞争文件递交时间

北京时间2020728 900-1000统一递交,在此时间段之后,招商人不接受任何投资竞争人递交的投资竞争文件。

二、投资竞争文件递交地点

南京幕燕滨江风光带永济大道18-2  南京幕燕建设发展有限公司

三、联系方法                  

联 系 人:邵女士

通讯地址:南京幕燕滨江风光带永济大道18-2      

    话: 025-85559608835      

    真: 025-85559608-609

四、重要提示

1、本招商文件提供的项目相关资料,仅供投资竞争人决策时参考。

2、投资竞争人务必仔细阅读本招商文件的内容,严格按照招商文件的要求与格式编写并提交投资竞争文件。

3、投资竞争人务必仔细阅读本招商文件中的所有事项、条款和要求。没有按照招商要求提交全部资料,或者投资竞争文件没有对招商文件做出实质性响应,可能导致投资竞争文件被拒绝接受或是投资竞争文件在评审中处于不利地位,这些风险、后果及责任应由投资竞争人自行承担。


第二章                                  

投资竞争人须知

第一部分  投资竞争人应具备的条件

(一)投资竞争人应具有运作本项目的能力,必须是根据国家法律成立并有效存在的企业法人。

(二)投资竞争人必须是有独立法人资格的经济实体且财务状况及信誉良好,或信誉良好具有一定存款证明的个人。

(三)本项目拟引进一名投资者,只能是单个社会投资者,不接受联合体。

第二部分  现场踏勘

1、投资竞争人在获取招商文件后,可自行安排对项目的现场进行考察和尽职调查。

2、投资竞争人须自行验证在招商文件中由招商人提供的信息和材料。

3、投资竞争人自行承担进行现场考察及尽职调查的费用,且最终不管以任何原因而未能与招商人签约,上述费用仍由投资竞争人自行承担。

第三部分  投资竞争文件的准备

1、每一个投资竞争人应严格按照本须知及附件中规定的格式填写并提交投资竞争文件及其他附件。

2、若投资竞争文件提出的变更建议实质上影响了招商文件的要求,则以不符合要求而被拒绝。

3、每一投资竞争人均有义务在投资竞争文件中提交符合如下标准的信息资料:

1)完整、准确,完全与招商文件对应;

2)足够详尽,以使招商人能认定资料准确无误。

如果投资竞争人提交的部分信息资料不清晰,招商人可以但无义务要求投资竞争人给予书面澄清。如果投资竞争人提供虚假信息资料,招商人有权废除该投资竞争人竞争资格,即使双方已签订最终合同,招商人也有权无条件解除合约。

4、投资竞争文件组成:

1)竞争函(附录一)

2)承诺函(附录二

3)企业基本情况介绍(公司、企业注册登记文件、法定代表人身份证明、公司章程复印件、资质证书复印件及其他关于实力的证明等,具体要求详见招商文件中第二章第一部分投资竞争人应具备的条件条款)。自然人提供个人征信报告及资金证明。

4)本项目策划经营方案(与幕燕风貌区环境整治相融合的策划方案)

5)本项目策划经营方案

 

 

5、投资竞争文件的签署

1)投资竞争文件应由法定代表人或其授权代表签署或本人签名;

2)投资竞争文件需由投资竞争人加盖公章或本人签名。

 

第四部分  投资竞争文件的递交

1、投资竞争文件一次性递交,综合评审。

2、投资竞争文件的份数及密封。

投资竞争人需向招商人提交一式叁份,壹本正本,贰本副本的投资竞争文件,投资竞争文件必须密封,并在密封包装的表面清楚地填写项目名称、投资竞争人名称、地址、电话、传真等内容,并在封袋骑缝处加盖投资竞争人公章或本人签名。

3、投资竞争文件递交人

应为投资竞争人的法定代表人或其授权委托人。     

4、投资竞争文件递交截止时间

招商人接收投资竞争文件的最晚时间是北京时间20207 月 日28上午1000之前。

5、投资竞争文件递交地点

南京幕燕滨江风光带永济大道18-2号南京幕燕建设发展有限公司

6、联系方式

联 系 人:邵女士

通讯地址:南京幕燕滨江风光带永济大道18-2       

    话:025-85559608835      

    真:025-85559608-609

7、投资竞争文件递交时间的推迟

1)招商人可在递交截止时间前推迟原定的递交截止时间。

2)招商人将以补充通知的形式及时通知所有投资竞争人推迟递交截止时间,投资竞争人应在接到通知的当日或次日以书面形式予以确认。

第五部分  投资竞争文件的拒绝

1、招商人将在下列情况下将拒绝投资竞争人递交的投资竞争文件:

1)投资竞争截止时间后送达的投资竞争文件;

2)不符合要求的投资竞争文件递交人送达的投资竞争文件;

3)投资竞争文件未按规定密封;

4)投资竞争文件不完整;

5)投资竞争文件字体潦草,模糊难以辨认;

6)投资竞争文件未经投资竞争人盖章和法定代表人或授权委托人签字;

7)投资竞争文件含有故意的虚假陈述;

8)投资竞争人有串通、行贿等行为。

2、在投资竞争人并在签署有效协议之前(协议签署后按协议议定事项处理),如果发生下列情况,招商人可以在任何时间拒绝所有投资竞争文件:

1)缺乏有效竞争;

2)为了公共利益;

3)国家法律、政府法规的变化;

4)及其它合理的原因。

如果招商人按本条(1-4)条作为,则其对任何投资竞争人不承担任何责任。

第六部分  投资竞争文件评审

1、投资竞争文件的公开

南京幕燕建设发展有限公司招标领导小组,将在投标文件递交完毕日内组织召开评审会。过程由幕燕公司负责记录,幕燕公司招标领导小组全程参与,并存档备案,中标结果将在幕燕公司网站上进行公告。

2、投资竞争文件评审

投资竞争文件将于投资竞争文件递交后,将由招商人日内组织评审。招商人采用综合评审的方法,遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则,由幕燕公司招标领导小组,根据投资竞争人的企业综合实力评价、本项目的开发经营方案等对投资竞争文件进行评审,按得分高低进行排序并出具评标报告,原则上按照得分最高者为第一潜在投资竞争人。

3评分细则:

 

 

评分因素

评分标准

1、企业或个人(综合实力)20

A注册资金(5)

企业注册资金或个人资金在50万元(含50万元)以上的,得分5分;30-50万元的,得3分,30万元以下的,得2分。

B企业或个人项目运作经验及经营情况(10)

企业或个人自身有类似项目经营经验,每个项目得5分,最多得10分。

C企业或个人信誉(5)

企业或个人自201711日以来没有任何违约违纪违规违法以及违反商业道德的行为,以至于影响到企业的履约能力和商业信誉的,得5分。

2、报价(60分)

达到底价为合格低于底价为不合格

达到底价得50分,每增加5000元,得2分,最多加10分。

3、方案业态匹配、度(20分)

与风貌区业态的匹配度

评委根据方案评分,分值为1-20分。

合计

100

 

   第三章                               

                                 附件

附录一                 

竞争函

 

南京幕燕建设发展有限公司:

据此函,                   (投资竞争人名称)作出如下承诺:

1、我公司或本人确认,已仔细阅读并研究了        日贵公司发布的招商文件及其附件,以及        日所作出的答疑文件(如有),我们已经完全理解上述文件和资料的内容。

2、根据贵公司招商文件,我公司或本人按要求提交投资竞争文件一式叁份,壹本正本,贰本副本。

3、我公司或本人愿承担本次投资竞争过程中所发生的一切费用。

4、我公司或本人确认,本次投资竞争文件的有效期自        日起60日内。

5、根据招商文件的要求,我公司或本人递交的投资竞争文件包括:(投资竞争人自填)。

6、我公司或本人愿接受符合招商文件规定的任何后果。

7、我公司或本人是根据其所在的国家或地区的法律正式成立并有效存在的公司法人、企业法人。

8、我公司或本人具有足够的财务能力以支持本项目的实施以及将来项目发展所需要的资金要求。

9、我公司或本人拥有策划、投资和经营的能力。在竞得本项目后,能按照国家法律规范的要求,策划、投资、建设及运营。

10、最近3年内,没有任何由于我公司或本人的直接过错或过失,而在任何项目中严重违约或被解除协议,或被政府有权机关处罚,或被司法或仲裁机关裁判为违法,以至于影响到我公司的履约能力和商业信誉。

11、目前,我公司或本人不属于无力清偿债务者,不处于破产或清算状态,我公司或本人财产不处于被法院查封的状态,经营活动没有被强行终止,并且没有因为上述事件而成为法律诉讼中的对象。

12、最近3年内,我公司或本人没有任何违反法律或商业道德的行为。

13、我公司或本人确认,本投资竞争文件中的陈述和资料是真实、准确。并愿意承担虚假陈述/承诺和提供虚假资料可能产生的一切后果。

 

投资竞争人名称(盖章):                 

地址:                                 

邮编:                                  

电话:                                   

传真:                                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附录二     

   承诺函

南京幕燕建设发展有限公司:

就贵司发布的《户外广告设置使用权(五马渡广场及长江观音景区共两块LED电子屏户外广告位)出让信息表》,我方已充分了解相关信息,并愿参与本次拍卖活动。现做出如下承诺:

一、我方已充分勘查了五马渡广场及长江观音景区共两块LED电子屏户外广告位现场,充分了解该处周边环境,并同意以现状交付。

二、遵守社会诚信规则,执行《广告法》,保证无不良信用记录,保证无行政处罚、无重大违约纠纷、无违反《南京市商业性户外广告有偿设置管理办法》第十九条规定的行为。

三、承诺每年预留本次出让标的30%的使用天权,供我司和上级单位在进行企业宣传、景区及活动推广以及政府举办重大活动和社会公益活动发布相关内容时统一调度。

四、承诺对本次出让所涉相关户外广告设施的使用符合《南京市户外广告设置总体规划》、《南京市鼓楼区户外广告设施设置控制性详细规划》、《南京市栖霞区户外广告设施设置控制性详细规划》等规定。

五、承诺广告设置符合公安、消防、安监等部门的相关要求,不存在任何安全隐患。

六、承诺广告设置与周边建筑景观及环境相协调,不影响周边居民和单位的采光,不造成光线污染。

如我方违反上述承诺,由我方承担相关责任。

承诺单位(盖章)

          承诺代表人:

                  时间:       

       


 

 
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